标准普尔认为，标普香港零售市场仍未见明显改善。香港零售业主面临较大的零售XM登录困境，必须在保留租金收入与维持出租率之间做出选择。业市根据该分析机构的场低成必观点，零售业主更倾向于保留租户。迷减

环球信贷评级分析师Wilson Ling指出，租或由于香港零售商面临激烈竞争压力，标普即使是香港顶尖商场的业主，也可能选择降低租金来保持出租率。零售XM登录他强调减租对经常性现金流的业市损害相对较小，与失去租户相比。场低成必

标准普尔指出，迷减零售商对租金价格非常敏感，租或特别是标普在当前面对下行周期、消费者流失至内地和网上市场的情况下。标普估计，即使是市场领导者，今年新签租约的租金可能下调5%至10%，而续租租金再下跌10%也不会影响评级；但若出租率下滑，会对各方面产生更大冲击。

尽管香港最优秀的地产企业拥有多元化业务，但零售相关投资物业组合的估值可能仍会受到影响。标普环球信贷评级分析师Edward Chan认为，由于整个房地产市场包括住宅、零售和写字楼均面临困境，发展商几乎无法回避这一局面。

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