在全力以赴、科稳健快速行动的偿债产基出彩指引下，万科取得了多方面积极成果。不动XM-MT42月18日，金领万科宣布将按期兑付“22万科MTN003”中期票据，域再这是科稳健今年早期的第三笔公开债款。与此同时，偿债产基出彩万科与中信金石、不动新华保险、金领大家保险携手成立“万新金石”Pre-REIT基金，域再用于投资万科旗下的科稳健厦门泊寓院儿·海湾社区项目。

资本市场人士指出，偿债产基出彩各方在节前纷纷表达对万科的不动支持，尤其是金领大股东积极助阵，大力支持万科的域再XM-MT4健康成长。短短不到两周的时间里，万科已经取得了多个积极进展，包括大股东提供借款支持、成功偿还第三笔公开债款，以及不动产基金领域的新进展。这显示了万科正全力以赴，而各方也在实际行动中全力支持。在自身努力与多方支持下，伴随着房地产市场止跌企稳，万科有望重踏发展正道。

就即将到期的公开债而言，万科的兑付工作正有序进行。根据中国银行间市场交易商协会网站披露，2月25日到期的“22万科MTN003”债券将如期支付。这笔债券于2022年2月28日发行，发行规模为20亿元，票面利率为3.0%，期限为3年。此前，万科已成功如期偿还了“22万科MTN001”和“22万科MTN002”中期票据，同时也发布了关于公司债券赎回的公告。

在不动产基金领域，万科再次崭露头角。万科与中信金石、新华保险、大家保险共同设立的Pre-REIT基金规模达16亿元，其中新华保险认缴59.94%，大家保险认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科集团认缴10%。这一基金将投资于厦门泊寓院儿·海湾社区项目，该项目规划7724套保障性租赁住房，一期开业后即实现全额出租率。该投资有望为万科带来正向现金流和利润，同时万科将继续负责长期运营该项目，实现资产运营的有效转变。

万科对“万新金石”Pre-REIT基金的成立表示乐观，该基金有助于丰富公司多元化不动产退出路径，促进现有资产和现金流的流动性，更有效地实现资产利用和循环发展。这次Pre-REIT基金获得了新华保险、大家保险等头部保险资金的支持，市场对万科资产质量和运营能力的高度认可也逐渐显现。万科与保险机构长期合作，这次成立Pre-REIT基金将加深万科与各类保险资金的合作，促进企业经营性不动产的良性循环。

此外，值得注意的是，万科已在REITs和Pre-REITs领域取得重要突破，成为少数在不动产基金领域有多个成功案例的公司之一，逐渐积累起符合未来发展模式的资产证券化能力。去年成功发行的中金印力REIT表现稳定，目前正在进行二期资产扩募；中信消费基础设施Pre-REIT基金已开始投资并计划继续扩募；万科建万住房租赁Pre-REIT基金实现了多个项目投资并继续扩募；而泊寓REIT项目正积极推进发行进程。

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