根据中国房地产指数系统百城价格指数，研究院预2025年1月，计节交量百城二手住宅均价环比下跌0.51%，后手XM期货同比下跌7.22%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.22%，房市同比下跌6.46%。场成中指研究院表示，研究院预节后随着市场交易回归常态及教育需求入场，计节交量预计二手房市场成交量将回升。后手

各城市环比情况如下：1月成都二手住宅价格环比上涨0.12%，房市已连续3个月上涨。场成深圳持平，研究院预XM期货南京环比下跌最大为0.54%；天津、计节交量广州、后手杭州和武汉环比跌幅在0.3%-0.5%之间；上海、房市重庆(主城区)和北京环比下跌在0.1%-0.2%之间。场成同比下，武汉和南京分别下跌9.85%和9.72%；杭州、北京和重庆(主城区)同比下跌分别为7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比下跌在5%-7%之间；成都和深圳同比下跌均在5%以内，深圳跌幅最小，为3.59%。

中指研究院认为，整体而言，1月虽是淡季，但核心城市二手房市场表现平稳，成都房价连续3个月上涨。2月一旦春节假期结束，市场交易将逐渐回归常态，二手房网签成交量有望提升。

今年，中央延续“推动房地产市场止跌回稳”的政策立场，北上深的限购政策有望进一步优化。项目融资“白名单”机制对“保交楼”工作起到支持作用，缓解了居民对期房交付的顾虑，增强了市场信心。短期内，相对新房，二手房在居民置业选择中仍具优势。由于部分核心城市二手房价格已回调较多，再加上学区需求增加，预计二手房市场仍将保持一定程度的活跃度。

数据来源：中指数据CREIS

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