根据克而瑞地产研究的止跌企稳数据，当前房地产市场仍处于“止跌企稳”阶段。金融劲2月份一手和二手房成交同比保持正增长，研究XM最新资讯一线城市依旧表现坚挺。显示市场活跃程度主要受推盘规模和楼盘品质影响。房地城市如杭州的产市场线城市二手房成交修复要好于新房，将在短期内吸引刚性需求入市。仍强然而，止跌企稳东南沿海多数三四线城市的金融劲XM最新资讯新房成交虽有所增长，但较去年同期仍存在差距，研究整体规模维持在相对低位。显示

2025年节后，房地新房日均成交保持稳定，产市场线城市而二手房成交相较2024年节后同期微增6%。仍强在不同城市分级来看，止跌企稳三四线城市成交较节前有显著增长，2025年2月5-16日成交日均增长了57%；一线城市仍受政策余温影响，同期成交日均较2024年持续增长11%。

二手房市场的成交与节前仍有差别，但整体热度已优于去年同期水平。据监测数据，2025年2月5-16日，重点23城市的二手房总成交规模达274万平方米，相较节前下降了34%，但较去年同期增长了6%。分级而言，一二线城市相比三四线城市更具韧性，其中3个一线城市和6个二线城市的二手房总成交量分别较2024年同期增长24%和17%。

重点城市一二手房成交走势

走势分析显示，重点城市新政利好型城市如上海、北京等的一二手房成交虽未完全恢复至节前水平，但基本与去年同期持平或略有增长；而二线城市的一二手房走势继续呈现分化。例如，成都的新房市场有很强的韧性，杭州二手房成交较去年同期增长近60%。另外，三四线城市如茂名、湛江、阳江、汕头、清远的新房成交已明显好于节前。

就最近的新房开盘和加推情况来看，一些政策利好型城市如北京、上海、深圳、杭州等方面表现一般，其中深圳和杭州2月没有项目加推，上海和北京只有1个楼盘入市，但去化率低于四成。相比之下，成都和广州等城市的市场热度稳步回升，成都的去化率达到100%，广州最近一周加推6个项目，使得去化率从上月的11%略微回升至12%。

总体来说，2025年2月的楼市逐渐走出春节假期的影响，新房市场已经恢复至节前水平，而尽管二手房成交仍不如节前，但超过了去年同期水平。城市之间的差异在不断加剧，一些新政利好型城市如上海、北京等的一二手房成交虽未完全恢复至节前水平，但整体与去年同期持平或有增长；广州的新房市场来访及认购量环比翻番，转化率与节前1月持平；成都新房市场表现坚挺，而杭州的二手房成交较去年同期增长近60%。东南沿海的一些三四线城市如茂名、湛江、阳江、汕头、清远的新房成交较节前有明显提升。

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